"מחסום חניה בשדי אברהם"

כל אחד מכיר את התקליטן שיושב לו על הבמה הגבוהה בסמוך לרחבת הריקודים בכל אירוע משמח באולם אירועים.תקליטנים הם אלה בדרך כלל אשר מנחים את הערב, מזמינים את החתן והכלה לריקוד הראשון בתור זוג נשוי, מזמינים את חתן בר המצווה (או כלת בת המצווה) לשאת את נאום הבגרות שלהם וכמובן מזמינים את הקהל להתגודד סביב תינוק קטן העומד להיכנס בבריתו של אברהם אבינו.תקליטנים אינם אמונים אך ורק על המוסיקה שתתנגן באירוע, למרות שאין ספק שזהו התפקיד הראשי והראשון במעלה שלהם. מה שהרבה אנשים לט יודעים, הוא שאירוע יכול להיחשב למעולה ומהנה או לאירוע שנחל כישלון מוחץ – בזכות או בגלל תקליטן לאירועים. למה תפקידם של תקליטנים כה חשוב? בכל אירוע, בין אם מדובר בחתונה, ברית, בר או בת מצווה, מארגני האירוע רוצים דבר אחד – אירוע שלא יישכח במהרה על ידי האורחים והמוזמנים. הם רוצים שהאורחים שלהם ייהנו, יבלו וימשיכו לדבר על האירוע גם זמן רב אחרי שיסתיים. לשם השגת מטרה זו האורחים צריכים ליהנות ואיך הם ייהנו? בעזרת תקליטנים מנוסים ומיומנים, שמסתכלים על רחבת הריקודים ועל האולם עצמו ויודעים לזהות מה המצב של האירוע ומה דרוש לעשות בכל שלב שלו. האם דרושה אתנחתא קלה של מוסיקה שקטה או שעכשיו הזמן שבו תקליטנים משמיעים את המוסיקה הסוחפת שגורמת אפילו לאחרון האורחים לכולם מהשולחן ולקפץ בשמחה כל הדרך אל רחבת הריקודים. איזה ציוד מביאים עימם תקליטנים לאירוע?   בעבר היה צורך בפגישות מקדימות עם תקליטנים על מנת שהם יידעו אילו דיסקים עליהם להביא עימם אל האירוע. כיום גם תחום זה של תקליטנים לאירועים הפך לממוחשב והתקליטן מחזיק ברשותו מכשיר זיכרון נייד בעל נפח זיכרון גדול מאד וזה המכשיר בעצם שמתחבר אל מערכת ההגברה באולם האירועים. בדרך זו, באמצעות רשת האינטרנט הוא יכול לשלוף שירים תוך שניות, כאלה שהוא פתאום חושב שעשויים להתאים לאורחים ולרוקדים, בעיקר אם מדובר בשיר שהוא כלל לא חשב שיתאים לאירוע זה. אך ורק בזכות תקליטנים יחליטו האנשים אם להישאר ברחבת הריקודים או לעזוב אותה ואפילו יותר מזה – אם להמשיך לשהות באירוע או ללכת הביתה. מיותר לציין שהתקליטנים חייבים להכיר את כל הלהיטים שנחשבים לחדשים ועדכניים ביותר, אלה שהושמעו רק לאחרונה.

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.