"מחסום חניה בגן שלמה"

כמעט כל אחד אוהב לעבור לבית חדש. זה מרגש לפגוש חברים חדשים, שכנים,יש ריח של צבע טרי באוויר, זו הזדמנות לפעמים לתרום ציוד שכבר המון זמן אתם רוצים להתפטר ממנו, ועד כה לא אזרתם אומץ לזרוק אותו... כמו למשל לזרוק סוף סוף את הכוננית שקיבלתם בירושה מדודה של אבא שלכם, שהתעקשה שאתם הם אלה שתציגו את הפריט  "הארכיאולוגי" אצלכם בסלון.זה מאפשר לכם במקום הישן לאבזר את הבית מחדש וליצור אווירה של נעימות והתחדשות ...יש כאלה שירחיקו לכת ובאותה הזדמנות יחליטו שהם מחליפים את כל ארונות המטבח ל"אופנה האחרונה" או לחילופין ישדרגו את מרצפות הבית לאריחים מודרניים יותר... אבל, נעים הוא גם אחד הדברים הקשים ביותר לעשות! המעבר עצמו מעייף וכמעט לוקח את החוויה שבמעבר דירה. ככל שתהיו יותר מאורגנים המעבר יהיה חלק ונעים יותר.         לפני שאתם בוחרים מוביל תשאלו חברים, משפחה, שכנים, קבלו המלצות  ממישהו שעבר דירה והשתמש בשירותי הובלה לאחרונה. ישנם מובילים שמבינים שאיחור בשעה נקרא עמידה בזמנים, ונוסף על כל זה הם עוד דורשים מכם להשאיר טיפ מבלי להשאיר לכם ברירה. כשאתם מפקידים את כל חפציכם ותכולתה של דירה שלמה בידיים זרות, קיימת הדאגה שאולי רהיטים יפגעו, חפצים ייעלמו, קירות יידפקו וכו'. אל תקלו ראש בבחירתכם, ואל תפקירו את היקר לכם בידיים זרות, הקפידו בבחירת המובילים וזכרו שלפעמים הזול הוא הביוקר...

מתי אנשים צריכים הובלות קטנות וגדולות הענף של הובלות קטנות וגדולות הופך בשנים האחרונות ליותר ויותר מבוקש, הן על ידי לקוחות אשר משתמשים בשירותים אלה והן על ידי אנשים אשר בעצמם מבינים את הביקוש הקיים ורוצים להצטרף להצלחה ולעבוד בחברת הובלות המציעה שירותים אלה. אם עד לפני כמה שנים היה צורך אך ורק בהובלה כאשר עוברים דירה ואורזים תכולה של דירה שלמה, הרי שכיום התחום נחלק באופן ברור בין הובלות קטנות וגדולות, כאשר ההובלות הגדולות עדיין שמורות למעברי דירה וההובלות הקטנות לפריטים בודדים אשר אנשים צריכים להעביר ולשנע מדי פעם ממקום למקום. גם חברות ההובלה כבר הבינו שיש פוטנציאל גם בהובלות קטנות של פריטים בודדים ונותנות מענה בתחום זה. איך בוחרים חברת הובלות קטנות וגדולות? הדבר הכי חשוב לבדוק כשמדובר בחברת הובלות הוא ההמלצות שקיימות לגבי החברות האלה. אם יש חברה אשר מוכרת וכבר ביצעה הובלות קטנות וגדולות עבור מישהו שמכירים, הכי כדאי לשאול אותו מה חוות הדעת שלו על חברה זו והאם הוא היה מרוצה מהשירות שקיבל. אין טעם לפנות אל חברה המבצעת הובלות קטנות וגדולות אם ידוע על לקוח שלא היה מרוצה מהשירות שקיבל או שלא ממליץ על אותה החברה. בנוסף, ישנן כיום חברות רבות, ביניהן גם חברות עוסקות בתחום של הובלות קטנות וגדולות אשר מתחזקות אתר אינטרנט ובו ניתן לרשום במדויק איזה סוג של הובלה צריכים ולקבל מיד בפלט חוזר את הצעת המחיר תמורת ההובלה, מה שיחסוך זמן וכסף בהגעת נציג החברה. איך מבדילים בין הובלות קטנות וגדולות   לשאלה זו אין תשובה ברורה מפני שלא קיימים חוקים ברורים בתחום זה. התשובה תלויה בהרבה פרמטרים, ביניהם ניתן למצוא את גודל המשאית שיש לחברת ההובלות, את הביקוש ועומס העבודה שיש וכמובן את הרצון הטוב של הנציגים ומנהלי החברה. הובלות קטנות וגדולות נבדלות, בדרך כלל, זו מזו במספר פריטים בודדים או תכולה שלמה של דירה או בית וכך צריך להציג זאת כאשר יוצרים קשר עם חברת הובלות קטנות וגדולות כדי לבקש הצעת מחיר, לשמוע פרטים אודות השירות המוצע ובכמה כרוך פינוי מסוים של כמות גדולה או קטנה של פריטים ריהוט או חפצים, לדוגמא. כיום קל הרבה יותר לחפש הובלות קטנות וגדולות מפני שחברות רבות מאפשרות הובלות קטנות בקלות.

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.