"יועץ זוגי בראשון לציון"

רשת האינטרנט כבר חדרה מזמן לכל תחומי החיים ומאפשרת לנו לקבל מידע, לרכוש מוצרים, לשמור על קשרים ועוד הרשימה ארוכה. אחד השירותים החשובים ביותר ברשת מוצע על ידי אתר שאל את הרופא ששם לו למטרה לקדם את הבריאות הציבורית בישראל. באתר תוכלו למצוא מידע עדכני ולקבל תשובות ממיטב המומחים הרפואיים במדינה, ועל הדרך גם להיעזר בשלל פונקציות מתקדמות. אז איך אתר אינטרנט עוזר לבריאות שלכם? באתר שאל את הרופא השקיעו מחשבה מרובה על מנת לתת מענה מקיף ואיכותי לצרכי הציבור הישראלי. התוצאה היא אתר חכם וידידותי מאוד לשימוש בו תוכלו ליהנות ללא תשלום ממגוון שירותים ייחודיים. ראשית, תוכלו להיכנס לפורומים רפואיים המתמקדים בתחומים שונים החל ברפואת עיניים, דרך שיקום מכאבים ועד לטיפול זוגי ומשפחתי, ולהעלות בהם כל שאלה המעסיקה אתכם. שנית, האתר מעמיד לרשותכם מגזין רפואי משובח בו אפשר לקרוא כתבות וידיעות בכל תחום רפואי שניתן להעלות על הדעת, כשהחיפוש אחר הכתבות קל ומהיר מאוד. בנוסף לכך, תוכלו לצפות בסרטוני וידיאו איכותיים ובטיפים רפואיים, להשתמש במחשבוני היריון, BMI ועוד, לחפש אחר רופאים באזור מגוריכם, ולשתף מידע והמלצות שקיבלתם דרך הרשתות החברתיות. אין ספק שמדובר במיזם מבורך המאפשר לכל אדם בישראל לזכות במידע חשוב, להכיר טוב יותר את מצבו הבריאותי ואת הטיפולים הקיימים, ומתוך כך לפנות להמשך טיפול אצל רופאיו. כן ירבו!

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.