"החזר ממס הכנסה בראשון לציון"

ממשלת ישראל יזמה את תוכנית המתאר הארצית הידועה בשם תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, התוכנית נועדה לספק מענה לסיכונים המוחשיים הקיימים מרעידות אדמה, מאחר והמדינה ממוקמת לאורך השבר הסורי אפריקאי. לטענת המומחים זה רק עניין של זמן עד שתפקוד את המדינה רעידת אדמה חזקה, לכן כדי להתמודד עם הבעיה יזמה הממשלה באפריל 2005 את תוכנית המתארת תמ"א 38, ובעזרת שורת תמריצים היא מנסה לעודד דיירים הגרים במבנים שהוקמו או תוכננו לפני 1980 לחזק את המבנה בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413. כמו כן, התוכנית נועדה לעודד יזמים וחברות בנייה לחזק מבנים קיימים בתמורה לקבלת אישור לתוספות בנייה והטבות מיסוי משתלמות.   מדוע כדאי להצטרף לתוכנית תמ"א 38?   אמנם, בשנים הראשונות לצאת תוכנית המתאר תמ"א 38 כמעט ולא בוצעו פרויקטים חדשים בתחום, לרוב בגלל קשיים ביישום התוכנית, בגלל התנגדויות דיירים ובעיקר מהסיבה שדיירים לא יכלו לעמוד בנטל הכלכלי הכרוך בחיזוק המבנה, למרות זכויות הבנייה שהובטחו עבורם. לפיכך, הממשלה ביצעה מספר תיקונים בתמ"א 38, ובשנים האחרונות ניתן לראות שלל פרויקטים חדשים ברחבי הארץ במסגרת תמ"א 38, במיוחד בערים כמו תל אביב, רעננה, הרצליה, בת ים, ירושלים, ראשון לציון ועוד. פרויקט תמ"א 38 טומן בחובו יתרונות רבים עבור הדיירים במבנה, במיוחד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה בהתאם לתקן הישראלי. מעבר לכך, הדיירים זוכים לזכויות בנייה המאפשרות להם להרחיב את דירתם ולשפץ את המבנה, או לחלופין לנהל מו"מ מול יזם וליהנות משורת הטבות כמו תוספת בניה לדירה הקיימת (ממ"ד, מרפסת שמש), מעלית חדשה, לובי, חניות ומחסנים, פיתוח סביבתי, החלפת תשתיות ישנות ועוד. לאחר חתימה על חוזה מול יזם, הדיירים זוכים ללא כל עלות מצדם ליהנות מהרחבת הדירה הנמצאת בבעלותם, ומעלייה משמעותית בערך הנכס מאחר והבניין כולו משופץ. כמו כן, הדיירים זוכים במסגרת העסקה ליהנות מתשתיות חדשות, לרבות מעלית והחלפת תשתיות חשמל, ביוב ומים, והם זוכים לאיכות חיים גבוהה יותר. אגב, הדיירים זוכים גם להטבות מיסוי מקרקעין ומפטור להיטל השבחה במסגרת התוכנית.   אפשרויות בנייה מסגרת תמ"א 38   חשוב להדגיש כי במסגרת תמ"א 38 יש מגוון אפשרויות בנייה ושלל הטבות שונות עליהן יש לתת את הדעת. יש לבדוק האם המבנה עומד בדרישות תוכנית המתאר, ומהן זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר עבורכם. לכן, כדאי לדעת כי יש מגוון אפשרויות בנייה כמו: ·         חיזוק הבניין בלבד בפני רעידות אדמה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות בקומה הראשונה ·         חיזוק המבנה והרחבת שטח הדירות הקיימות עד לשטח של 25 מ"ר, כולל ממ"ד ·         חיזוק המבנה ותוספת של קומה אחת או שתי קומות בהן ניתן לבנות דירות חדשות כך לדוגמה, במהלך פרויקט של תמ"א 38 בהרצליה למבנה בן 3 קומות הדיירים זוכים לתוספת של ממ"ד ו- 2 מרפסות שמש לכל דירה, שיפוץ פנימי וחיצוני הכולל החלפת תשתיות, מעלית חדשה, לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי עם גינה, חדר אשפה, מקומות חניה, ובמסגרת הפרויקט המוצלח היזם בונה 10 דירות חדשות בקומות העליונות, ביניהן 2 פנטהאוזים.   לסיכום, ברוב המקרים כדאי להצטרף לפרויקט תמ"א 38 וליהנות מהשבחת הנכס, מאיכות חיים גבוהה יותר, מהרחבת הדירה, מתוספת ממ"ד ומעלייה בערך הנכס שבבעלותכם.

העידן הנוכחי מאופיין בתחרות עזה ובעומס יומי בכל תחום עיסוק, אך ישנם גם פיתוחים חדשים שתורמים רבות להתייעלות ולהגדלת כמות הזמנות העבודה. אחד מהם הוא כרטיסי הביקור הדיגיטליים שסוחפים את השוק ומהווים כלי חיוני לכל מי שלא רוצה להישאר מאחור.   אצל מי קונים כרטיס ביקור דיגיטלי? את כרטיס הביקור הדיגיטלי לא מזמינים מבית דפוס אלא רוכשים דרך האינטרנט אצל חברות שמתמחות בתחום. על המובילות שבהן נמנית חברת פרו כארד שמציעה כיום את כרטיס הביקור החכם המתקדם בשוק, עם עשרות פונקציות יעילות ועיצוב מרשים בהתאם לתחום העיסוק של בעל המקצוע. מדובר בתהליך פשוט מאוד שמסתיים תוך דקות ספורות ורק מצריך אתכם לבחור בתבנית הרצויה, לבחור חבילה מבוקשת ולתת נגיעות אישיות לכרטיס החכם שלכם. העלויות משתנות בהתאם לחבילה אך בכל מקרה הן נמוכות מאוד ומסתכמות בעשרות שקלים לשנה.   מדוע בעלי מקצוע מעדיפים כרטיסים חכמים? הסיבה להעדפה נובעת ממספר סיבות. בראש ובראשונה, אף אחד לא רוצה להישאר מאחור וכולם מבינים שכיום חייבים להפגין נוכחות בולטת ואינטליגנטית גם במדיה הטכנולוגית, דהיינו בסלולר ובאינטרנט. שנית, כרטיס ביקור חכם כפי שניתן לרכוש דרך חברת פרו כארד מספק מספר יתרונות משמעותיים:   רושם מצוין – מדובר בתבניות שעוצבו על ידי מומחי שיווק וגרפיקאים מובילים במטרה להעביר את המסרים הנכונים והאפקטיביים ביותר לכל תחום עיסוק. כוח שיווקי – הכרטיס נושא לא רק את הלוגו, הכתובת והטלפון אלא המון תכנים לבחירה. בין היתר, ניתן לבחור שמקבל הכרטיס יוכל ליהנות משירותי מיקום עם ווייז, להגיע אל אתר האינטרנט של בעל המקצוע, יצפה בתמונות של מוצריו או של משרדו, יגיע לדף הפייסבוק שלו, יראה סרטוני תדמית ביו טיוב, ועוד עשרות אפשרויות שלכולן מגיעים בלחיצה אחת על הכפתור בנייד. התייעלות – כרטיס דיגיטלי מייעל מאוד את השירות שניתן ללקוח שכן בתוך שניות הוא מקבל כל תוכן מבוקש מבלי להסתבך ולבזבז זמן על בירורים ושיחות טלפוניות. דברים אלו נכונים גם לצד השני, כלומר לבעל המקצוע עצמו שיכול לשלוח מכל מקום ובכל זמן את הכרטיס, גם אם הוא ענה לשיחה ואפילו אם אינו פנוי כרגע ומצרף אותו להודעה: "אני בישיבה". יותר הזמנות עבודה – הכוח השיווקי, הרושם המצוין וייעול השירות עובדים יחדיו להגברת שביעות הרצון של פונים, מה שמגביר מאוד את הסיכויים לכך שיהפכו ללקוחות ממשיים. יתר על כן, הכרטיס יודע לשמור אוטומאטית ולאסוף את הפרטים של כל שיחה נכנסת, לצרף אותם לרשימה מסודרת, ובכך מאפשר לבעל המקצוע לחזור אל הפונים מבלי לפספס אף הזדמנות.   איך בוחרים נכון כרטיס דיגיטלי? כמו בתחומים רבים אחרים, הבחירה מתחילה באיתור חברה רצינית שמציעה את התמורה הטובה ביותר. כפי שאמרנו, חברת פרו כארד היא מהמובילות בתחום ומהווה דוגמא נאה למקצוענות גבוהה. היא היחידה שמסוגלת להציע ללא עלויות נוספות סאב דומיין לכרטיס עם שם העסק (יש גם אפשרות לדומיין מלא בתשלום), וכן עמידה בסטנדרט האבטחה החדש של גוגל עם פרוטוקול תצוגת האתרים HTTPS. הפרוטוקול שתורם רבות לקידום בעל המקצוע במנוע החיפוש מצטרף לעוד מספר יתרונות שמציעה פרו כארד בתחום, כגון אפשרות לבניית מוניטין דרך פרסום מאמרים בחינם בבלוג החברה, וכן הופעת הכרטיס באינדקס הגדול של פרו כארד. בנוסף לכך, החברה מציעה ללקוחותיה מערכת ניהול תוכן מתקדמת ונוחה מאוד לשימוש ללא מגבלה, וצוות של גרפיקאים ומומחי שיווק ופרסום הזמין ללוות את בעל המקצוע בכל צורך – החל מתמיכה טכנית בכל שעה, דרך סיוע בעיצוב הכרטיס האישי, ועד ליצירת קמפיינים ייחודיים ואפקטיביים בגוגל, בפייסבוק ובכלל המדיה האינטרנטית והסלולרית.   עדכונים חמים ממתינים בדף הפייסבוק של פרו כארד: https://www.facebook.com/procard.co.il/